虽然你可能会看到更多大型零售商关门的头条新闻，但实体零售领域的机会仍然比你想象的要多。
超过四分之三(78%)的消费者更喜欢在实体店购物国际购物中心协会．消费者也倾向于花更多的时间在商店购物，而不是在网上购物零售网站-他们花了显著更多的钱。
数字不会说谎:消费者仍在实体店购物。统计数据无疑继续为……提供了强有力的理由实体零售．如果你正在考虑亲自销售，你要确保你在做决定时考虑到消费者——而不仅仅是在城市的一个伟大的地方选择一个美丽的空间。你的店面位置会对你是否会在新店面环境中经历增长产生重大影响，所以要把它作为一个战略性的、深思熟虑的决定。
如果你不确定从哪里开始，我们已经为你准备好了。OB欧宝娱乐APP在为你的实体店寻找合适的空间时，这里有10件事需要考虑。
1.客户
当你在考虑实体店的空间时，设身处地为那些从未听说过你公司的顾客着想。如何在实体空间中体现品牌的人格化?
使用以下问题作为指导，进入你的客户的头脑:
- 我是否已经访问过该地区以获得类似的商品或服务?
- 我是否需要从路上看到商店的标志才能考虑去参观?
- 如果一家商店很容易通过主要交通流量进入，我是否更有可能光顾它?
最终，您的位置必须为您的客户提供吸引力和便利性。弄清楚这个的最好方法就是仔细研究你会期待你经常光顾的商店。这是一个简单的方法，开始你的决策过程中，考虑你的商店的位置。
专家提示:如果你的商店很容易从路上看到，你可以花更少的钱在广告上，因为你的标志为你做了一些繁重的工作。
2.人口统计资料
一旦你确定了这个位置满足了你的客户的一般需求，是时候深入挖掘一下，以确保这个位置实际上满足了他们的需求——这意味着要找到关于这个位置的人口统计数据。
首先，简单地问OB欧宝娱乐APP自己几个关于附近企业的问题:
- 这些企业迎合的是什么样的人群?
- 他们提供什么样的产品或服务?
如果这些问题的答案与你的业务相似，你的商店可能会在该地区做得很好，因为你们有相同的目标市场。ob欧宝娱乐app下载地址
接下来，投资分析工具，这将有助于你更好地了解社区。这样的公司ESRI和易分析软件公司(EASI)提供简单的方法来了解在你的人口统计中有多少人住在附近，以及他们的年龄、收入、教育程度和购物习惯。
ESRI的网络和移动应用程序ArcGIS业务分析师提供位置驱动的市场洞察，帮助您确定该位置是否包含您ob欧宝娱乐app下载地址的业务人口统计。EASI还提供了许多经济实惠的方法来评估一个地点附近的人口统计，甚至可以帮助您进行销售，营销和广告。ob欧宝娱乐app下载地址
当地的商会、人口普查局和附近的图书馆都是查找该地区人口、收入和年龄信息的有用地方。有了这些知识，你就可以有效地确定地点是否最适合你的业务。
专家提示:尽可能多地了解潜在地点的人口统计信息，因为这是寻找完美空间的最关键部分。
3.交通
在考虑某个地点的交通时，确定哪些企业是该地区的主要交通来源。然后，问问自己他们的目标人群是什么。如果它与你的业务相似，你的店面可以很容易地从这些商店的流量中受益，特别是如果它是一个更大的、知名的公司。
如果这是你的第一家实体店，你会想要远离那些新的地点，并且目前还不能给你一个交通状况的想法。更进一步，你需要考虑空间的位置。例如，即使是最热闹的购物中心也可能有人流量较低的区域——这可以是隐藏的空间，也可以是目前正在重建的空间。
接下来，考虑一下停车场:
- 地点是否提供足够的停车位?
- 客户和供应商能否轻松地操纵这批货物?
- 从这条路可以到停车场吗?
你的业务所需的停车位数量主要取决于州或省。最好访问您所在城市或县的网站，查找与您的业务类型和位置相关的停车要求的具体信息。
最后，请记住，靠近公共交通站点也会增加人流量。
专家提示:不要认为有很多道路或高速公路交通就意味着你会自动拥有很多客户。
4.邻居
到目前为止，你已经掌握了大量的商店信息，但你可以进一步展开对话。与该地区的企业主交谈将有助于提供更多关于人流量、销售、安全等方面的数据。
用这些问题来面试你的潜在邻居:
- 这个地方安全吗?
- 一年中有没有哪个时候你的销售额是上升还是下降的?
- 这个地区的商业往来频繁吗?
- 附近哪些商家的客流量最大?
- 这个地区人流量大吗?
- 这个地方你有什么想改变的吗?
专家提示:向场地的房东询问是否有潜在的生意要来这个地区。
5.竞争对手
在你的搜索中，考虑你的竞争对手在哪里。许多人最初可能会认为靠近竞争对手是一件坏事，但实际上这种现象有很多好处，也被称为集群。根据布鲁金斯研究所在美国，集群内的公司都因拥有共同的优势和需求而受益。
例如，与竞争对手保持密切联系可以帮助吸引更多的客户，从而增加销售额。这也有助于确保你选择的地点符合你的人口需求，简单地说，是一个他们已经访问过的地方。
ReferenceUSA是一个伟大的工具，为小企业主寻找完美的位置，它很容易使用。它包括映射功能，可以帮助您识别竞争对手、他们的公司数据和该地区的其他消费者数据。
专家提示:当考虑在竞争对手附近的空间时，记住这也可以帮助你节省广告费用，因为你的竞争对手已经推销了他们的产品或服务。ob欧宝娱乐app下载地址
6.分区
在决定商店的位置之前，确保你了解所有与你的业务相关的规则、政策和程序和潜在的位置。在很大程度上，这意味着分区法规。
基本上，分区法根据特定的使用水平定义了一个区域内什么是允许的，什么是不允许的，每种类型都有不同的规则。
因此，在签订租约之前，要询问一下房产的分区。
如果你喜欢这个位置，但分区与你的业务不兼容，你可以申请更改分区。要做到这一点，请访问当地的分区委员会，要求重新分区。并且，准备好以下信息:
- 属性的位置
- 该物业现有的分区分类
- 您的业务分区分类
这个过程需要额外的时间、金钱和努力——所以，确保这些努力在你的预算和时间表之内。另外，请记住:申请重新规划的步骤因城市而异。
你的市政厅是另一种资源，可以让你更了解可能影响你的业务运营、停车要求、标牌等的法规。
专家提示:即使你不需要改变一个地点的分区，最好了解它的来龙去脉，因为它可能与你的业务未来计划有关。
7.你的理智
作为一家实体店的新主人(或租户)，你将有许多新的责任——在你已经负责的所有事情之上。所以，好好想想这个位置对你有什么好处。
最后，考虑一下通勤。如果工作地点离家不近，通勤时间过长可能会影响你的健康和工作效率，而这两者都会影响你的成功。
包括剑桥大学在内的多个组织进行了一项研究通勤的影响超过34,000名工人．以下是该研究证实的通勤时间更长:
- 46%的人更有可能睡眠时间少于7小时
- 37%的人更有可能有经济上的担忧
- 12%的人更有可能有工作压力
专家提示:永远往下想。虽然长时间的通勤现在看起来并没有那么糟糕，但在一年甚至几个月内，这种情况很可能会改变。
8.空间
在查看商店的潜在位置时，首先要考虑销售产品和设置所需的空间视觉陈列．然后考虑你需要的办公室、休息室和/或储藏室的空间。
虽然你也可能想要考虑到发展空间，但重要的是要从一个适合你商店需求的地点开始OB欧宝娱乐APP现在．
如果你选择了一个希望在未来发展的地方，当你第一次打开商店的门时，顾客可能会觉得它是空的。相反，如果空间太小，你的商店可能看起来很杂乱。
接下来，检查空间是否需要维修或翻新。这可能是照明、硬件、固定装置、洗手间，甚至是室外的顶篷。如果空间需要一些爱，记住这可能会影响你的预算。最后，你会想要找到一个尽可能接近入住的地方，以保持额外的成本降到最低。
专家提示:将空间与类似位置的类似商店进行比较，以大致了解您的商店将如何外观和运营。
9.制定预算
在为你的新店寻找最好的空间时，你的过程最终会以可承受性结束。所以，你应该寻找一个空间，让你正确地经营你的业务，也有一个合理的价格标签。
为了有所帮助，在编制预算时，要以高估租金、水电费和供应需求为目标——本质上，缓冲你的储蓄，为意外开支做准备。此外，高估你的成本可以帮助你的业务的其他方面，并确定一个空间的成本是否符合你的预算。
专家提示:在租期结束时预算开支，而不是在租期开始时。
10.签订租约
当你找到了一个完美的位置，手里拿着租赁协议，仔细检查一下，并考虑一下房地产或法律专家的帮助，他们可以破译难以理解的法律术语。
在租约中，你会发现更多关于谁负责什么的信息。这些事情可能会影响你实际负担得起的东西，比如财产税、草坪维护、安全等等。另外，要认真考虑持续时间。如果你是第一次开实体店，你可能需要考虑短期租赁。
进一步阅读:需要我帮你找租约吗?仔细阅读我们的零售业务租赁谈判指南．
继续寻找合适的商店空间
您的零售企业实体店的位置是一切-甚至到平方英尺和小字。因此，最重要的是，继续致力于做出一个经过深思熟虑、经过充分研究的决定，因为这可能有助于你的企业取得成功和增长。
有更多关于寻找零售店面的建议吗?请在下面的评论中分享你的想法。
查找零售店前面常见问题解答
我如何找到店面出租?
- 在网上搜索你想要的地区的商业房地产列表。
- 联系当地专门从事商业地产的房地产经纪人。
- 与当地的企业主联系，看看他们是否知道有任何可用的店面。
- 与当地企业和商业地产所有者建立联系，了解他们是否打算出租店面。
- 利用在线资源，如Craigslist、LoopNet和Zillow来搜索可用的店面。
- 问问你周围的人，看看是否有人想要出租店面。
你需要什么才能得到一个店面?
- 有营业执照和许可证。
- 实体店面位置。
- 商店的家具和固定装置。
- 商业保险。
- 商业标志。
- 广告和营销材料。ob欧宝娱乐app下载地址
- 保安和安全设备。
- 库存管理系统。
- 销售点系统。
- 收银机和付款处理系统。
什么是零售店的门面?
我怎样才能找到一个好的零售地点?
- 研究当地市场和人口统计数据，找出最有可ob欧宝娱乐app下载地址能成功的领域。
- 分析该地区的竞争情况，了解已经建立了哪些类型的企业，以及它们吸引了哪些类型的客户。
- 参观当地，了解当地文化和客户基础，以确定它是否适合你的业务。
- 考虑地点的可达性。你想要在一个顾客容易到达的地方，有良好的公共交通选择和充足的停车位。
- 考虑位置的可见性。你希望潜在客户在寻找你的商店时能够很容易地找到你的商店。
- 与房东协商一份有利的租赁协议，如果你的业务发生变化，你可以根据需要进行调整。
- 设计店铺布局，最大限度地提高顾客体验和产品知名度。
